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Le marché secondaire


ACCEDEZ A LA SELECTION DE BIENS ACTUELLEMENT DISPONIBLE SUR LE MARCHE SECONDAIRE :


LES AVANTAGES DU MARCHE SECONDAIRE : 

Les résidences étant déjà construites et en exploitation, il en résulte de nombreux avantages
:
  • Des revenus immédiats, dès l’acquisition de l’appartement,
  • L’économie des intérêts intercalaires (intérêts du prêt pendant la construction pour les ventes en état futur d’achèvement, représentant jusqu’à près de 10% de la valeur du bien),
  • Une rentabilité très attractive au vue des autres classes d’actifs, ainsi que des biens neufs.
  • L’accès à des emplacements que l’on ne pourrait obtenir aujourd’hui, par autorisation (loi du littoral) ou par raréfaction du foncier,
  • Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves,
  • Un prix reflétant la réalité du marché locatif, calculé principalement sur la rentabilité du bien, la qualité du gestionnaire et du bail commercial,
  • Des charges et taxes foncières connues,
  • Un effort d’épargne très faible en cas d’acquisition à crédit grâce au différentiel positif entre le rendement important (de 4 à 6%) et des taux de crédit historiquement bas.
  • Un excellent moyen de rémunérer des capitaux disponibles en cas d’acquisition cash.
  • Une fiscalité aussi avantageuse que le neuf*, permettant de déduire les amortissements de l’acquisition et d’obtenir ainsi des revenus défiscalisés
  • La possibilité de revendre à tout moment, sans obligation d’une durée de détention liée à un cadre fiscal contraignant (Scellier, Censi-Bouvard…),
  • Une revente facilitée, le nouvel acquéreur récupérant le même avantage fiscal (les amortissements seront calculés sur la base du prix de la revente).
*En dehors de l’avantage de la récupération de TVA et de la réduction d’impôt de l’option 'Censi/Bouvard'.35 biens sélectionnés et évalués par des experts sont à votre disposition sur le marché secondaire.

EXEMPLE D’INVESTISSEMENT

  • Studio 25 m² dans la résidence APPART HOTEL à BORDEAUX MERIGNAC
  • Prix 63 000 € mobilier inclus
  • Frais d’acquisition 6 000 €
  • Apport 6000 €
  • Crédit sur 20 ans à 3.5% + ADI à 0.42%, soit des mensualités de 386 €
  • Rentabilité locative : 5.35%

Phase d’acquisition :

  • Votre effort d’épargne mensuel : 138 €
  • Epargne investie : 40 000 €
  • Valeur du patrimoine à terme des 20 ans : 76 000 €
  • Bénéfice de l’opération : 36 000 €
  • Rendement de votre épargne mensuelle : 5%
  • Durée de la période : 20 ans

Phase de rendement net d’impôt :

  • Revenus totalement exonéré d’impôt sur le revenu : en moyenne 3 300 € /ans, soit 275 €/mois
  • Rendement locatif annuel brut (compte tenu du prix de revient de 40 000 €) : 8,25 %
  • Durée de la période : 8 ans

Phase de rendement à fiscalité allégée :

  • Revenus d’exploitation annuels en début de période : 4 500 €
  • Charges en début de période : 1 000 €
  • Résultat fiscal dans le cadre des Micro-BIC : 2 250 €
  • Durée de la période : selon le choix de l’investisseur

Phase de revente :

  • Valeur du patrimoine à terme de 30 ans : 83 000 €
  • Revenus locatifs cumulés : 115 000 €
  • Epargne investie : 125 000 €
  • Gain net de l’opération : 73 000 €

Disclaimer : Prix de l’appartement 61 000 € +  2000 € de mobilier. Frais d’acquisition et de prêt 6000 €. Rentabilité brute 5.35% soit un loyer de 3348 €. Charges annuelles : Taxe foncière 411 €, charges de copropriété 33 €, assurance copropriétaire 80 €, honoraires de cabinet comptable 250 € HT. Revalorisation foncière, locative et des charges 1%/an. Apport 6 000 €. Crédit sur 20 ans TEG 3,92%.

Cette simulation non contractuelle, à vocation informative, a été réalisée sur un lot vendu par ESPACE LMNP. Pour plus de clarté les chiffres ont été volontairement arrondis à l’euro ou au millier d’euros près.


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